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경제 · 금융경제동향
[단독] 과천 30평 20억 코앞 신고가…‘지정타’ 분양 불붙나

흑석 이어 비 강남 3구

30평형 20억 클럽 관심

지정타, 중복청약 가능

추첨제 물량 제법 있어

1주택자도 노려볼만

청약 열기 뜨거울 듯

과천 아파트 단지 전경./서울경제DB




지난달 서울 동작구 흑석동의 ‘흑석아크로리버하임’ 전용 84㎡가 20억원에 거래된 이후 다음 ‘비(非)강남 20억 클럽’ 가입 단지에 대한 관심이 쏠리는 가운데 과천에서 20억원에 육박한 매매 사례가 나왔다. 과천 지식정보타운 분양 열기가 매우 뜨거울 것으로 보인다.

<30평형 20억 클럽, 다음 타자 과천인가>

22일 국토교통부 실거래가에 따르면 과천 중앙동의 ‘푸르지오써밋’ 전용 84.98㎡(28층)가 지난달 말 19억 3,000만원에 손바뀜됐다. 인근 공인중개업소에 따르면 해당 매물은 ‘세 낀 매물’이었던 것으로 알려졌다. 중앙동의 한 공인 관계자는 “이번에 팔린 매물은 실입주가 안되는 매물로 알고있다”며 “세를 낀 매물이 보통 더 낮은 가격에 팔린다는 점을 고려하면 실입주가 가능한 매물은 20억 원을 넘어갈 것으로 보인다. 현재 단지 내 괜찮은 조건의 매물 호가는 21억 원까지 나오는 상황”이라고 분위기를 전했다.

과천 주공1단지를 재건축해 올해 입주를 시작한 푸르지오써밋 아파트는 아직 소유권 이전등기가 완료되지 않은 상태다. 등기 시점은 11월 말께로 예상되는데, 등기 완료 후 거래가 본격적으로 이뤄지면 가까운 시일 내에 전용 84㎡의 가격이 20억원을 넘는 가격에 거래될 것이라는 관측이 나온다.

서울 내에서도 차기 ‘비강남 20억 클럽’ 후보지가 여럿 보인다. ‘마용성(마포·용산·성동구)’ 지역과 종로구 등 강북 대표 지역의 대표 아파트들을 중심으로 20억원에 육박하는 거래가 끊임없이 나오고 있다. 내년 입주를 앞두고 있는 마포구 염리동의 ‘마포프레스티지자이’ 전용 84㎡의 입주권이 지난달 초 18억1,000만원에 거래된 사례가 대표적이다. 같은 구의 ‘신촌 그랑자이’ 전용 84㎡도 지난 7월 17억8,000만원에 입주권이 거래된 바 있다. 종로구의 대장 아파트 ‘경희궁자이’ 전용 84㎡도 지난 8월 17억8,500만원, 지난 9월 17억7,000만원에 거래되며 17억원대 후반 가격대를 굳히는 모양새다. 성남 분당 백현동의 ‘백현마을7단지’ 아파트도 전용 84㎡가 지난 7월말 16억4,500만원에 거래됐고, 정자동 ‘분당파크뷰’ 전용 84㎡도 지난달 16억7,000만원에 손바뀜된 바 있다.





<과천 지정타 분양 드디어 시작>

대우건설 컨소시엄(대우건설·태영건설·금호산업)이 로또 단지로 주목을 받고 있는 경기도 과천시 ‘과천지식정보타운’에서 3개 블록(S4·5·1) 총 1,698가구의 일반분양을 22일 사이버 모델하우스 오픈과 함께 시작한다. 3개 단지는 동시 분양으로 청약 일정은 동일하지만 당첨자 발표일이 달라 중복청약 신청이 가능하다.

이날 대우건설에 따르면 3개 단지 특별공급은 오는 11월2일, 1순위는 3일, 2순위는 4일에 진행한다. 당첨자 발표일은 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4)가 11월10일, 과천 르센토 데시앙(S5)은 11일, 과천 푸르지오 오르투스(S1)는 12일이다. 단지별 평균 분양가를 보면 S4 블록 3.3㎡당 2,376만원, S5블록 2,373만원, S1 블록 2,403만원대다. 당첨만 받으면 최대 10억원가량의 시세차익도 가능할 것으로 보고 있다. 아울러 추첨제로 당첨자를 가리는 전용 85㎡ 초과 물량도 제법 있어 1주택자들도 대거 참여할 것으로 보인다.

대우건설에 따르면 3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행되며 중도금 대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택담보대출이 없을 시 투기과열지구 주택담보인정비율(LTV)인 최대 40%까지 가능하다. 청약은 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택에 해당해 30%는 과천시 2년 이상 거주자 1순위 당해, 20%는 경기도 2년 이상 거주자 1순위 기타, 나머지 50%는 서울·인천·경기도(2년 미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집한다. 전용면적 기준 85㎡ 이하는 가점제 100%이며, 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집한다. /박윤선·양지윤기자 sepys@sedaily.com
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