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경제 · 금융경제동향
서울서 아파트 전세→매매 갈아타려면 5억원 필요

서울 전세가격 상승세지만

매매가격과 격차는 5억2,000만원 ‘역대 최고’

서울>세종>경기>부산>제주 순으로 매매-전세 격차 커

전세난 상황 조기 진화 필요





아파트에 전세로 살다가 매매로 갈아타려면 서울에서는 약 5억2,000만원의 추가 자금이 필요한 것으로 나타났다. 지난 2000년 초반까지만 해도 가구당 전세가격과 매매가격의 격차가 평균 1억원 수준이었던 점을 고려하면 20년동안 격차가 5배가량 커졌다고 볼 수 있다. 최근 수년 동안 급격히 매매가격이 오른 탓인데, 현재 서울은 투기과열지구에 해당돼 주택담보대출 시 담보인정비율( LTV)이 40%에 그친다는 점을 고려하면 매매로 넘어가려는 세입자들의 자금마련 고민이 깊어질 전망이다.

27일 부동산114는 자체 시세조사 결과 가구당 평균 매매가격과 전세가격 편차는 5억1,757만원으로 나타났다. 서울 아파트 전세 거주자가 매매로 갈아타기 위해서 이 정도 금액이 평균적으로 필요하다는 의미다.

서울 아파트 매매가격과 전세가격 격차는 지난 2000년에는 8,896만원 수준이었다가 2009년 3억6,736억원까지 치솟았다. 이후 금융위기 후폭풍 등으로 매매가가 안정되면서 2015년에는 다시 1억6,207만원 수준으로 줄어들었다. 이후 다시 상승해 올해에는 사상 처음으로 매매-전세 격차가 5억원을 뛰어넘었다.

서울 외에는 세종이 2억7,002만원으로 아파트 매매가와 전세가 사이의 격차가 컸으며 다음으로 경기(1억5,045만원), 부산(1억2,872만원), 제주(1억2,168만원),대전 (1억980만원), 대구(1억30만원) 순이었다. 경기나 부산, 제주 등의 경우 전세금 이외에 1억원 가량의 여유자금이 있다면 매매 시장으로 갈아타기가 상대적으로 수월한 셈이다.





부동산114는 그러나 최근 전세가격 상승세로 전세-매매 가격격차도 다시 줄어드는 방향으로 전환할 가능성이 높다고 보고 있다. 최근 들어 매매가격이 상대적으로 정체된 것과 달리 전세가격은 우상향 흐름이 뚜렷하기 때문이다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “저금리 여파와 집주인들의 거주비율이 늘어나면서 서울 도심의 전세물건이 희소해지고 있는 상황이어서 5억원 수준까지 벌어져 있는 전세가격과 매매가격의 격차는 점차 좁혀질 가능성이 높다”며 “과거부터 전세가격과 매매가격의 격차가 좁혀질수록 매매시장으로 갈아타려는 수요가 동시에 늘어났다. 매매 시장 불안 요인으로 넘어가지 않도록 ‘전세난’으로 불릴 수 있는 지금의 상황을 조기에 진화할 필요가 있다”고 짚었다.

/김흥록기자 rok@sedaily.com
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