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경제 · 금융경제·금융일반
옵티머스가 120억 청구한 '여의도 서울마리나' 경매···채권회수 불투명

3차례 유찰…경매 최저가 감정가의 51%인 32억으로 떨어져

서울시와 BOT방식 개발에 2031년 기부채납…또 유찰될 수도

서울마리나 클럽하우스가 경매에 나왔다./연합뉴스




서울 여의도 한강변에 떠 있는 선상 건물 '서울마리나 클럽하우스'가 경매에 나왔다.

12일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 다음 달 24일 서울남부지방법원에서 서울마리나 클럽하우스에 대한 4회차 경매가 진행된다.

채권자는 펀드 사기로 물의를 일으킨 옵티머스자산운용으로, 지난 2018년 9월 SC제일은행의 근저당권을 인수했다. 근저당권 채권최고액은 266억5,000만원으로, 옵티머스는 이미 부도 상태였던 서울요트하우스에 대한 사업비 대출채권을 약 43억원에 사들였다.



서울마리나 클럽하우스의 최초 감정가격은 64억1,000만원이었으나 3차례 유찰을 거치면서 현재 최저가는 감정가의 51%인 32억8,190만원으로 내려갔다.

지지옥션은 현재 최저가가 옵티머스가 청구한 120억원의 4분의 1 수준이고 토지 소유자인 서울시와 BOT(건설·운영·양도) 방식으로 개발돼 2031년에 기부채납해야 하는 상황이라 낙찰가가 더 하락할 수 있다고 설명했다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "150억원 규모의 유치권까지 신고돼 있어 여러 차례 더 유찰될 것으로 보인다"며 "옵티머스보다 먼저 배당받을 수 있는 임금채권자도 수십 명에 달해 온전한 채권 회수가 가능할지 의문"이라고 부연했다.
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