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부동산정책·제도
서울시-대한항공, 송현동 땅 가격 평가 착수···교환부지 결정은 아직
서울 종로구 송현동 48-9 일대 부지 모습. /서울시




서울시가 대한항공 소유 종로구 송현동 부지의 가격 평가 작업에 돌입했다.

1일 서울시는 대한항공과 함께 송현동 땅 가격 책정을 위한 감정평가를 위한 행정절차를 최근 개시했다고 밝혔다. 서울시 관계자는 "그동안 진척이 없다가 이제 공식적으로 작업이 시작된 것으로 보고 있다"고 설명했다.

지난 4월 마무리된 국민권익위원회 조정에 따르면 송현동 땅 가격은 서울시와 대한항공이 감정평가법인을 2곳씩 추천해 4개 법인이 평가한 금액의 산술 평균액으로 하기로 했다.



서울시는 지난해 송현동 땅 보상비로 4,671억원으로 책정했고, 대한항공은 이 땅을 최소 5,000억원에 매각하겠다는 자구안을 마련한 바 있다. 땅의 공시가격 등을 고려할 때 최종 가격은 두 액수 사이에서 결정될 가능성이 크다.

하지만 송현동 부지와 교환할 부지는 결정되지 않은 상황이다. 권익위 조정에 따르면 LH가 대한항공으로부터 송현동 땅을 사들이는 계약을 체결하고, 서울시가 시 소유 다른 땅을 LH에 제공한 뒤에야 송현동 땅을 넘겨받을 수 있다. 송현동 땅 매매 계약은 서울시와 LH 간 교환할 시유지가 정해진 이후 이행하도록 해 교환 시유지 결정이 먼저라고 명시했다. 이에 따라 송현동 땅 가격을 놓고 서울시와 대한항공이 합의하더라도 서울시는 LH에 내어줄 시유지를 결정해야 송현동 땅을 가져올 수 있다. 대한항공 역시 LH와의 매매계약이 체결돼야만 대금을 받을 수 있다. 결국 서울시가 송현동 땅과 맞바꿀 시유지를 빨리 정해야 조정 참여 당사자들이 원하는 바를 충족할 수 있는 것이다.

앞서 서울시는 마포구 상암동 서부운전면허시험장 부지를 교환부지로 검토했지만, 마포구 등 지역사회가 반발하면서 무산된 바 있다. 이후 강남구 삼성동 서울의료원 부지가 대체 후보로 떠올랐으나 최근 공시가격 급상승해 송현동 땅과는 '체급'이 달라졌다는 얘기가 나와 이 방안도 쉽지 않게 됐다.

종로구 48-9번지 일대 3만7,141.6㎡를 아우르는 송현동 땅은 광복 이후 1997년까지 주한미국대사관 직원 숙소 부지였다. 땅 주인은 정부와 삼성생명을 거쳐 2008년 대한항공으로 바뀌었다. 당초 대한항공은 한옥 호텔과 문화융합복합센터 등 건립을 추진했으나 무산됐고, 서울시는 지난해 초부터 공원화를 추진하고 있다. 송현동 땅은 최근 고(故) 이건희 회장 기증품을 전시할 가칭 '이건희 기증관' 후보지 중 하나로 선정됐다.
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