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"1억으로 반지하 셋집도 못가"···서울 빌라 지하층 평균 전세금 1억 넘어




1억원으로는 서울 내 빌라 반지하 전세도 얻지 못하는 것으로 나타났다. 서울 빌라 지하층의 올해 평균 전세 보증금이 통계 집계 이후 처음으로 1억원대를 돌파한 것이다.

8일 부동산 플랫폼 ‘다방’을 서비스하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 서울에 위치한 전용 60㎡ 이하 빌라(연립·다세대) 지하층의 올해 평균 전세 보증금이 1억435만원으로 집계됐다. ‘지하층’은 반지하 등이 포함된 개념으로, 옥탑방과 함께 주거환경이 매우 열악한 곳으로 꼽힌다.

서울 빌라 지하층의 평균 전세금이 1억원을 넘어선 것은 국토부가 관련 실거래가를 집계하기 시작한 지난 2011년 이후 10년 만에 처음이다. 최근 5년간 가격 변동 추이를 보면, 2017년 7,801만원에서 2018년 8,814만원으로 올랐고, 지난해 9,500만원을 기록한 이후 올해 들어 1억원 이상을 기록했다.



25개 자치구 중 빌라 지하층 평균 전세가가 가장 높은 지역은 서초구(1억7,434만원)이었다. 실거래 내역을 보면 지하층이 3억원 이상에 거래된 사례도 있다. 방배동 전용 59.83㎡ 지하층이 3억3,000만원에, 반포동 전용 43.56㎡ 지하층이 2억8,000만원에 전세 손바뀜된 것이다. 그 뒤를 강남구(1억7,073만원), 종로구(1억6,031만원), 용산구(1억4,387만원), 영등포구(1억3,214만원), 중구(1억3,000만원) 등이 이었다.

서울에서 올해 들어 거래된 지하층 전세거래 최고 금액은 4억원이다. 종로구 부암동에 위치한 신축 빌라로, 전용 59.87㎡이 4억원에 계약됐다.

반면 도봉·노원·강북구는 빌라 지하층 평균 전세가가 8,000만원이 채 안되는 것으로 나타났다. 자치구 중 지하층 평균 전세금이 가장 낮은 지역은 도봉구(7,089만원)다. 노원구(7,200만원)와 강북구(7,909만원)도 비슷한 수준을 기록했다.
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